Sainte-Maxime : Panorama Dominant & Plein Sud Prenez de la hauteur. Nichée dans un écrin de calme absolu, cette villa de caractère offre une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le golf. Ses 165 m² utiles (125 m² habitables) capturent la lumière azuréenne grâce à une exposition Sud optimale. L'essentiel en un regard : Vie de plain-pied : Une vaste pièce de vie lumineuse et une chambre avec accès direct à la terrasse, idéales pour un quotidien fluide. Le charme de l'étage : Deux chambres supplémentaires, dont une s’ouvrant sur un balcon avec vue dominante, complétées par un grand dressing. Potentiel à exploiter : Un sous-sol de 48 m² prêt à être transformé en appartement indépendant (invités ou rendement locatif). Extérieur de caractère : Un terrain paysager qui garantit l'intimité, sans aucun vis-à-vis, avec un espace piscinable. Fonctionnalité : Grand garage, plusieurs places de stationnement et buanderie. Un cadre de vie privilégié, entre sérénité et horizons lointains. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 790000 euros. Prix hors honoraires : 752475 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 37525 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vervelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 484811211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.