* SALLES-D'AUDE – VILLA 113 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1 308 M² – GARAGE * À Salles-d'Aude, découvrez une villa familiale aux nombreux atouts, nichée dans un environnement calme, sur un magnifique terrain arboré de 1 308 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Avec ses quatre chambres, ses espaces de vie confortables, sa piscine avec dôme et ses nombreuses annexes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes de Narbonne et du littoral méditerranéen. UNE MAISON AGRÉABLE À VIVRE, AVEC TROIS CHAMBRES DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux de 32 m², équipé d'une cheminée avec insert et de la climatisation, idéal pour partager des moments en famille. La cuisine indépendante de près de 13 m², offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. À l'étage, une quatrième chambre avec sa salle d'eau complète l'ensemble, permettant à chacun de préserver son intimité. Véritable prolongement des espaces de vie, une véranda non chauffée d'environ 20 m², en complément des 113 m² habitables, permet de profiter du jardin et de la lumière naturelle tout au long de l'année. UN JARDIN DE 1 308 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DE L'EXTÉRIEUR C'est l'un des grands atouts de cette propriété : un vaste terrain arboré, entièrement clôturé, offrant de beaux espaces de détente à l'abri des regards. Vous profiterez notamment : - D'une piscine avec dôme de protection et pompe à chaleur. - D'espaces de terrasse pour les repas en extérieur. - D'un coin barbecue pour les moments de convivialité. - D'un forage avec arrosage automatique. - D'un abri de jardin et d'un local technique de piscine en dur. - De deux accès véhicules, pratiques au quotidien. Un environnement idéal pour profiter du climat méditerranéen, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme de son jardin. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 55 M² ET DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie d'un sous-sol comprenant un garage d'environ 40 m² et un espace complémentaire de 15,61 m² destiné à la buanderie et au stockage. Côté confort, plusieurs améliorations ont été réalisées : chaudière gaz remplacée début 2025, climatisations, ravalement de façade, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, moustiquaires, visiophone et motorisation du portail d'entrée et de la porte de garage. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau. UNE VILLA FAMILIALE À DÉCOUVRIR À SALLES-D'AUDE Avec ses 113 m² habitables, ses quatre chambres, sa véranda supplémentaire de 20 m², son grand garage et sa piscine sur un terrain de 1 308 m², cette villa offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort intérieur, espace et qualité de vie. Une propriété qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes, ses équipements et son environnement. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Prix : 309 990 € Classe énergie : C (131 kWh/m²/an) Classe climat : C (14 kg CO₂/m²/an) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.