* Maison de Caractère avec Patio, Jardin & Grand Garage à Sigean (11130) * Au cœur de Sigean, charmant village proche de la mer et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de caractère datant d'avant 1900, rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort moderne. Développant environ 185 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et son immense garage de plus de 110 m² avec parking privatif. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur un agréable patio, idéal pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité. Une buanderie/cellier et un WC complètent ce niveau. Au 1er étage, l'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un second dressing ainsi que d'un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'un vaste plateau de plus de 81 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Appartement indépendant, espace professionnel, atelier, salle de loisirs ou chambres supplémentaires : Un atout indéniable pour répondre à tous les projets de vie. Au dernier niveau, un grand palier lumineux dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le patio et le jardin offrent de véritables espaces de détente, rares en cœur de village, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les atouts : Chauffage central récent - Plateau de plus de 81 m² à aménager selon vos envies Garage motorisé de plus de 110 m² - Parking privatif Patio et jardin - Proximité immédiate des commerces, écoles et services Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet locatif, une activité libérale ou commerciale. Une opportunité rare à Sigean, offrant charme, espace et potentiel dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.