EXCLUSIVITE SIX FOURS GUIGOU/LA COLLEGIALE // VILLA INDIVIDUELLE à très fort POTENTIEL avec DOUBLE GARAGE sur un TERRAIN ARBORE de 673 m² au CALME !! Afin de vous situer, cette maison remarquable de grande qualité se trouve à l'entrée de Six fours les plages en arrivant de la Seyne sur mer, en contrebas de la face EST du Fort St Pierre. C'est là en bout d'impasse au calme et au milieu de la végétation que vous trouverez cette superbe villa élevée d'un étage sur rez-de-chaussée érigée à la fin des années 1960. En restanques et de forme atypique le terrain vous permettra bon nombre de possibilités, on y trouve actuellement de quoi garer plusieurs véhicules afin de passer de longs et doux moments conviviaux bercés par le chant des cigales et autres oiseaux, un barbecue est présent ainsi qu'un cabanon. La demeure vous fera découvrir en partie basse, un très grand garage avec accès à une vaste cuisine d'été, véritable salle de réception baignée de lumière avec cheminée et climatisation. A l'étage, on trouve matériaux et agencement d'époque, vous constaterez en partie Sud un espace salon - salle à manger avec accès à un balcon à la vue dominante et verdoyante. Dans le prolongement vous apercevrez une des deux chambres qui possède la climatisation réversible, un petit dressing fonctionnel sépare la première de la deuxième chambre ou espace bureau. Les pièces d'eau se trouvent côté Nord à savoir la salle de bain dotée d'une petite baignoire, d'un bidet et d'un coin buanderie à noter qu'une douche à l'italienne y a été rajoutée pour plus de praticité, puis des WC indépendants, enfin une grande cuisine. Petits compléments d'informations et non des moindres, l'étanchéité et la façade ont été refaites il y a quelques mois, le chauffe-eau est également récent. Coup de cœur assuré...bien rare à adapter selon vos besoins… Ce havre de paix chargé de belles histoires ne demande qu'à trouver acquéreurs pour en vivre de nouvelles !! Me contacter pour informations et visite !! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,95% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas TERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 848084869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.