SOORTS-HOSSEGOR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC PISCINE, TERRASSES ET FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT À quelques pas du bourg et des commerces, Une maison vivante, évolutive et pleine de possibilités, à quelques minutes seulement des plages et du centre d’Hossegor.u Hossegor, il existe des maisons qui offrent bien plus qu’une adresse : un véritable cadre de vie. Bourg de SOORTS-HOSSEGOR, accessible à pied ou à vél MAISON FAMILIALE d’environ 177 m² de surface utile (105 m2 habitables) qui séduit par ses volumes, sa rénovation énergétique récente et son potentiel d’évolution particulièrement intéressant. édifiée sur un terrain d’environ 750 m² organisé en espalier. SES ATOUTS CLÉS • Maison rénovée énergétiquement en 2022 • Pièce de vie d’environ 60 m² • Climatisation réversible (8 splits) • Sous-sol avec potentiel appartement T2 • Terrain d’environ 750 m² • Piscine bois chauffée • Stationnement 3 véhicules • Bourg accessible à pied ou à vélo UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET ÉLÉGANT L’atmosphère se dévoile dès l'entrée : un style épuré, contemporain et chaleureux, où les matériaux se répondent avec élégance. L’espace de vie, d’une surface de près de 60 m², s’ouvre généreusement sur les extérieurs sud et est. La cuisine haut de gamme s’intègre parfaitement dans cet ensemble convivial et raffiné. L’ensemble est sublimé par : • un sol en carrelage aspect parquet chêne clair, • un escalier en béton brut au design affirmé, • une cheminée avec insert qui apporte chaleur et caractère à la pièce. Depuis cet espace central, une grande terrasse prolonge naturellement la pièce de vie, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. ESPACE NUIT : CONFORT ET INTIMITÉ Le premier niveau accueille un espace nuit parfaitement organisé : • Deux chambres lumineuses, • Une salle d'eau élégante avec double douche, • Un WC indépendant. À l’étage, l’atmosphère devient plus intime avec : • Une chambre spacieuse avec espace dressing, • Un espace sous pente pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou coin détente, • Une salle d’eau neuve, récemment créée. Un étage idéal pour imaginer une suite indépendante ou un espace dédié aux enfants. UN NIVEAU INFÉRIEUR AU POTENTIEL RARE Le niveau rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire : • Une buanderie, • Une pièce de plus de 16 m² déjà isolée, parfaite pour créer une quatrième chambre, • Plus de 40 m² d’espace supplémentaire partiellement isolé. Cet espace offre de nombreuses possibilités : • création d’un appartement indépendant de type T2, • logement pour recevoir famille et amis, • revenus locatifs, • bureau ou activité professionnelle EXTÉRIEURS : DIFFÉRENTES AMBIANCES À VIVRE Le terrain, organisé en espaliers, permet de profiter de plusieurs espaces extérieurs distincts. avec ’une grande terrasse accessible depuis la pièce de vie,, une terrasse en surplomb et une cour en rez-de-jardin, Une piscine hors-sol en bois chauffée (3x3) offre un espace détente intime, Un environnement agréable qui permet de profiter pleinement de la douceur de vie landaise. CONFORT ET PRESTATIONS La maison a bénéficié d’une rénovation énergétique en 2022, avec des équipements performants : • Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, • 8 splits répartis dans la maison pour un confort optimal, • Ballon thermodynamique, • Cheminée avec insert. Un ensemble qui assure performance énergétique et confort toute l’année. Extérieur :un portail automatisé - un stationnement pour trois véhicules.MON RESSENTI Ce que j’aime particulièrement dans cette maison, c’est son équilibre entre élégance, fonctionnalité et potentiel d’évolution. La pièce de vie est lumineuse et chaleureuse, la rénovation apporte une vraie modernité, et le niveau inférieur ouvre la porte à de nombreux projets : logement indépendant, investissement locatif ou espace professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.