PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – VILLA PRESTIGE AVEC APERÇU MER – TOULON FARON – CALME Située au pied du Faron à Toulon, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa de standing / maison totalement rénovée en 2018 développe 200 m² de surface utile, avec en complément un appartement T 1 indépendant, idéal pour investissement locatif, rendement, Airbnb ou activité libérale. Implantée dans un environnement privilégié, cette maison avec aperçu mer, exposition plein Sud, offre luminosité, calme absolu et cadre verdoyant, tout en étant proche des commodités, écoles, commerces et accès autoroutiers (idéal résidence principale ou secondaire). VILLA RÉNOVÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – CHARME & MODERNITÉ Dès l’entrée, cette maison traditionnelle rénovée séduit par ses volumes, sa lumière naturelle et son cachet avec cheminée. 4 chambres spacieuses (idéal famille ou résidence secondaire) 1 salle de bain + 1 salle d’eau (fonctionnel et confortable) Cuisine équipée moderne et conviviale Grand séjour / salle à manger lumineux (pièce de vie ouverte) Atout rare sur le secteur Toulon Faron : Appartement T1 indépendant (revenu locatif, rendement, location saisonnière type Airbnb) Sous-sol aménagé de 40 m² (salle de sport, home cinéma, bureau, studio, cuisine d’été) Grande buanderie EXTÉRIEURS – PISCINE – JARDIN – TERRASSES – SUD Cette villa avec piscine à Toulon bénéficie d’un extérieur parfaitement exploité : Un adoucisseur d'eau Jardin paysager (terrain arboré, cadre verdoyant) avec arrosage automatique 3 terrasses (terrasse repas, détente, extérieur de réception) Piscine au sel (sans vis-à-vis, au calme) Stationnement plusieurs véhicules Exposition plein Sud (ensoleillement optimal toute l’année) EMPLACEMENT PREMIUM – TOULON FARON ✔ Quartier recherché Toulon Faron ✔ Environnement calme et résidentiel ✔ Proximité commerces, écoles, transports ✔ Accès rapide autoroute (Toulon / Hyères / La Valette / La Garde) ✔ Idéal résidence principale ou investissement immobilier BIEN IMMOBILIER RARE – FORTE VALEUR PATRIMONIALE Cette villa haut de gamme à Toulon, alliant aperçu mer, calme, volumes et dépendance, représente une opportunité rare sur le marché immobilier toulonnais. Parfait pour : Famille recherchant une maison avec jardin et piscine à Toulon Investisseur souhaitant rentabilité locative + résidence principale Clientèle recherchant un bien haut de gamme dans le Var Visite sur rendez-vous – Dossier complet sur demande Bien rare – secteur Faron – à fort potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Leonell Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 522965185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.