Située entre le quartier authentique de Saint-Cyprien et l'écoquartier dynamique de la Cartoucherie, cette charmante toulousaine de 141 m² habitables (165 m² au sol) est un véritable coup de cœur. Elle séduira les amateurs de cachet, de beaux volumes et de vie citadine, tout en offrant un environnement au calme. En grande partie rénovée, cette maison a conservé de précieux éléments d'authenticité qui font tout son charme : son élégante façade, ses poutres apparentes, ses murs en briques en terre cuite et galets, ainsi que ses carreaux de ciment… Autant de détails qui témoignent de son histoire et lui confèrent une véritable identité. À noter : il est possible de louer, dès l'acquisition, un garage situé juste en face de la maison, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. La maison se développe sur trois niveaux, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à une vie familiale : - Au rez-de-chaussée, un dégagement agrémenté de jolis carreaux de ciment dessert un agréable séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée ainsi qu'un WC séparé. À l'arrière, vous profiterez d'un espace extérieur intimiste, aménagé avec une partie dallée et une terrasse en bois, propice à la détente et à la convivialité. Un abri maçonné vient compléter cet ensemble et offre un volume de rangement pratique. - Au premier étage, un palier distribue trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. - Au deuxième étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC, ainsi que d'un accès à une petite terrasse, second espace extérieur intime et au calme, avec une belle vue dégagée. Ce dernier niveau bénéficie également de la climatisation réversible. SES ATOUTS : Alliance du charme de l’ancien et du confort moderne - Situation privilégiée entre Cartoucherie et Saint-Cyprien - Environnement calme - Proximité des transports : bus, métro, tramway - Proximité des commerces, écoles et services - DPE C - Menuiseries en double vitrage - 2 espaces extérieurs - Possibilité de louer un garage juste en face. *Une maison de caractère qui saura indéniablement vous séduire par son authenticité, son agencement adapté à une vie familiale, et sa situation privilégiée pour profiter pleinement de la vie toulousaine. À découvrir sans tarder ! * Autres informations et photos disponibles sur le site iad France - mandat 2152258 Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 6J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.