Découvrez les 112m² de cette magnifique maison lumineuse de plain-pied située dans un quartier calme à Verrières. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Aucun travaux à prévoir ! Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 112 m² - Terrain : 1785 m² clôturé et constructible. Division cadastrale possible. - Calme et sans vis à vis. - Grande terrasse de 50m². Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie : - Un grand salon / salle à manger / cuisine de 46m² bien équipé (hotte, plaque a induction, lave vaisselle, four) - Une suite parentale (18m²) et 2 chambres (11m² chacune) - Un bureau (6m²) - Une salle d'eau (4.13m²) - 2 WC indépendants. A l'extérieur : - Double garage (60m²). Raccordé en électricité, possibilité de ramener l'eau. - Terrasse et beau jardin arboré, un véritable atout pour profiter des beaux temps. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés programmables. - Chauffage électrique à inertie, chauffe-eau très récent (2024). - Portail motorisé. - Interphone et digicode. - Vide sanitaire. - Puit (environ 6m de profondeur). Un emplacement privilégié : - Moins de 15min de l'agglomération troyenne et 20min de l'hotel de ville de Troyes. - Accès à la rocade ou à l'autoroute en moins de 10min permettant une mobilité optimale autour de la région. - Ecoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, aire de jeux, terrain de tennis, terrain multi-loisirs et centre de loisir, idéal pour les enfants. - Boulangerie, centre médical, pharmacie, vétérinaire, salon de coiffure et salon de beauté. Venez profiter des avantages de la campagne sans les inconvénients ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.