MAISON MITOYENNE - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - OREE DU GOLF DU SART Je vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne rénovée en 2022 à proximité du golf du Sart, des commerces et des transports. La maison totalise une surface habitable d'env 90m2 se découpant comme suit : Rez de chaussée : entrée séparée avec vestiaire et wc. Salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte totalisant une surface de 39m2. 1er étage : 3 chambres (avec rangement) de respectivement 10,20m2-11,30m2-13,04m2 et une salle de douche avec double vasque. Le sous sol se compose d'un espace buanderie et d'un garage de 40m2. Un jardin d'environ 70m2, une terrasse bois (exposés Sud Ouest) et un abri de jardin complètent l'ensemble. TAE. VMC. Double vitrage. Volets roulants. Isolation façades avant et arrière. Chauffage poêle à pellets et électrique. Adoucisseur. Toiture révisée en 2024. Fibre. Alarme. Prise pour voiture électrique dans le garage. Ballon eau chaude (2022). Grenier de rangement. DPE D/B Taxe foncière : 1363€/an. Consommation électrique : 1700€/an- Consommation pellets : 216€/an. Soit au total 1916€/an (159€/mois). A proximité : tramway Pont de Wasquehal (10 min à pied). Métro les Prés (16 min à pied/5 min en voiture). MAM (1 min à pied). Ecole maternelle Charles Perrault (8 min à pied). Carrefour City (15 min à pied). Grand frais (15 min à pied/4min en voiture). Les + : - luminosité - rénovée en 2022. Très bon état. Bien entretenue. - beaux volumes - grand garage et places de parking - proximité des transports, des écoles et des commerces Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.