Située dans le quartier des Fleurs à Alfortville, à moins de 10 minutes du RER D Maisons Alfort / Alfortville Cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable, avec ses nombreux commerces, écoles et services à proximité, assurant ainsi un quotidien pratique, cette maison de caractère développe une surface généreuse de 191 m² et offre un fort potentiel d’aménagement, le tout sur un terrain de plus de 300 m². Idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste salon de 45 m², offrant un cadre de vie agréable et convivial. Ce niveau comprend également trois chambres, ainsi qu’une pièce supplémentaire anciennement utilisée comme cuisine, pouvant facilement être transformée en chambre, bureau ou remise en cuisine selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage. Un escalier intérieur vous mène à un espace en souplex d’environ 55 m², véritable atout du bien. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon, salle à manger, salle de jeux ou espace détente. Vous y trouverez également une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec Wc. Une pièce supplémentaire d’environ 30 m² peut être aménagée en buanderie, atelier ou espace de stockage. Depuis ce niveau, vous accédez directement à un jardin clos, sans vis-à-vis, offrant un extérieur rare sur le secteur. Un abri de jardin d’environ 14 m² vient compléter cet espace. Enfin, la propriété dispose d’un garage de plus de 37 m² avec une belle hauteur sous plafond, parfaitement adapté pour un usage personnel ou professionnel, notamment pour le stationnement de véhicules utilitaires ou le stockage de matériel. À proximité des commerces, écoles et transports, ce bien aux multiples possibilités séduira les acquéreurs à la recherche d’espace, de modularité et de potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour. Les combles, déjà équipés de fenêtres et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, peuvent être aménagés et permettre de créer plus de 60 m² de surface supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Msihid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 911588721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.