*En exclusivité – Maison T6 de 130m² + sous-sol intégral + double carport et 1Ha de terrain – Almayrac (81190)* 🌲🏡 (Plus de photos et plan 2D sur mon site internet) Prix : 255 000💶 honoraires inclus Avis aux amateurs de calme absolu, de verdure à perte de vue et d'équipements totalement inattendus : posez votre café, j'ai dégoté pour vous une pépite rare ⭐ en pleine campagne à 9Km de Carmaux ! Almayrac, c’est déjà la campagne paisible par excellence 🚜... Mais là, on franchit un cap : aucun vis-à-vis, pas le moindre voisin collé, juste vous, la nature et le chant des oiseaux 🐦. Et le clou du spectacle ? Le Lac de la Roucarié est situé à seulement 2,6 km. Autant vous dire que les ploufs de l'été et les balades dominicales en petite laine, c'est votre nouveau quotidien 🚶! Construite dans les années 90 dans un style provençal fort sympathique, cette maison de 130m² habitables pose ses bases sur un sous-sol complet et arbore fièrement sa petite tour en mezzanine. Choyée et améliorée depuis début 2024 par des propriétaires adorables et précédemment par ses prédécesseurs, c'est un bien ultra soigné où l'on peut poser ses valises l'esprit tranquille 🧘‍♀️ et sans mauvaises surprises. En prime, un grand carport de 43,5m² (bâti en 2019) abritera facilement deux véhicules 🚗. *Le terrain ? Un vrai petit paradis d'un hectare !* 🌳 Vous disposez d'une splendide parcelle plate de 6 600m² totalement clôturée pour le bonheur des enfants et des animaux (poulailler déjà en place 🐔), complétée par un bois privé de 3 500m² parfaitement entretenu. Traduction : autonomie totale pour votre bois de chauffage 🪵, c'est offert par la nature ! *À l'intérieur, poussons la porte...* ✨ On commence fort avec une vaste cuisine / salle à manger de plus de 30m². La cuisine Darty est toute neuve, entièrement équipée, avec son plan de travail en sifflet idéal pour le petit déj' ou l'apéro. Traversante et lumineuse, la pièce s'ouvre via 2 portes-fenêtres directement sur une belle terrasse couverte 😎. Juste à côté, le séjour de près de 30m² lui-aussi, en impose avec sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois Brisach tout neuf 🔥. Et là... surprise : un ascenseur privatif (tout neuf !) vous monte directement à la mezzanine ! Bon, si vous mesurez 1m95, il faudra pencher un peu la tête, mais l'effet "waouh" est garanti (ou bien "qu'est qu'il fiche ici celui-là ?") ! Là-haut, vous attendent un espace bureau et une première belle chambre de près de 13m². On le voit venir l'ado perché sur son bateau ? *La vie de plain-pied (adaptée PMR) :* 🛏️ De retour au rez-de-chaussée, le couloir (avec placard) dessert une généreuse salle d'eau 🚿 rafraîchie de 8,2m² (grande douche à l'italienne, sèche-serviette et grand placard), un WC séparé et 3 autres chambres avec placards (de 10,5m² à 13,5m²), dont une bénéficiant d'un accès direct à une petite terrasse. *Un sous-sol XL qui n'en finit plus...* 🛠️ Au niveau inférieur : espace chaufferie (chaudière gaz propane très récente), ancien coin douche, WC, une buanderie / pièce double de 30m², plus de 40m² d'espaces de stockage 📦 et un grand garage de plus de 40m² ! 🚗 *Côté technique & confort :* ⚙️⚡ Chauffage au sol via chaudière gaz propane (chaudière 2023), chauffe-eau thermodynamique solaire (2024), poêle à bois (2024), double vitrage bois avec moustiquaires, volets bois en très bon état, assainissement individuel avec bac dégraisseur récent. Et la cerise sur le gâteau budgétaire : une taxe foncière de seulement 1 173€ par an ! Pour plus d'un hectare et de telles prestations, c'est cadeau ! DPE en C ! Un bien avec quasiment aucunes anomalies dans les diagnostics, pas de termites et pas d'amiante. *Le petit mot de Gavin :* Ne vous arrêtez pas à la déco actuelle un poil rustique. Imaginez ce potentiel avec une touche contemporaine : cette maison va totalement changer de visage pour devenir un lieu de vie sublime ! *Côté localisation :* 📍 Mirandol-Bourgnounac et ses commerces/écoles sont à moins de 10min, Carmaux et sa gare à moins de 10Km, l'accès 2x2 voies Albi/Rodez à 10 min, et Albi à tout juste 30min. Un bien rare sur le secteur qui va faire parler d'lui... Contactez-moi vite pour programmer une visite ! 📞 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.