🏡 Maison de village T7 – 145m² (220m² au total avec les combles !) – Terrain de 960m² – Carmaux / Proche accès 2x2 voies et centre-ville. (Plus de photos et plan 2D sur mon site 📸) 👑 Une demeure tarnaise gardée par des guerriers chinois et couronnée par une terrasse de roi ! Bon, soyons clairs d'entrée de jeu : quand tu pousses la porte de cette maison, le comité d'accueil n'est pas tout à fait celui que tu penserais. Ici, tu es salué par deux statues de guerriers de Xi'an ! ⚔️ S'ils te laissent passer, c'est que tu me sembles avoir le profil pour habiter cette superbe demeure familiale de 1909. 📍 Située à deux pas du centre-ville, à 450m du Netto (pratique pour le pack de lait à 19h59) et hyper bien placée pour choper la 2x2 voies direction Albi ou Rodez. La maison est mitoyenne d’un seul côté, mais notre voisin n'est pas une résidence principale donc 1er bon point. 👍 ✨ Le rez-de-chaussée : l'art de vivre en grand On attaque direct par la pièce de vie traversante de 52m². 🛋️ C'est grand, c'est lumineux, avec un mur en pierres apparentes qui donne un cachet de fou, et une cuisine ouverte toute équipée avec son îlot central qui attend déjà l'apéro. 🍹 (Et malheureusement, je te vois venir... le bar ne reste pas, mais l'idée est très bonne). Dans le coin salon, un insert bois récemment installé prêt à te réchauffer les hivers. 🔥 Et là, mesdames et messieurs, c'est le clou du spectacle : la porte-fenêtre s'ouvre sur une généreuse terrasse en bois de 35m² abritée par une pergola bioclimatique. ☀️ Ce combo séjour + terrasse, c'est tout simplement démentiel. 🙌 Pour le côté pratique : un dégagement mène à un WC séparé, un cellier/buanderie hyper fonctionnel, puis au garage de 18m². Bon, pour l'instant, le garage sert de grand débarras légendaire (c'est un concept décoratif très populaire 😉), mais tes deux roues pourront y trouver leur place... tendis que les voitures auront leur place sur la parcelle !🚘 À l'étage : chacun son terrier, fini la bagarre du matin !* Au premier étage, le palier dessert 4 chambres généreuses 🛏️ (de 13,2m² à 19,58m²). La grande révolution ? Chaque chambre a son propre coin avec lavabo et rangement ! Fini la queue du matin façon hall de gare pour se brosser les dents. L'une d'elles fait office de bureau actuellement. 💻 On y trouve aussi une salle de bain (un peu plus intime, mais efficace 🛁) avec le 2nd WC, et une pièce dressing/bureau qui pourrait aussi devenir une 2ème salle d'eau si l'envie te prend. 🚀 Le bonus ultime : les combles aménageables ! Aujourd'hui, la maison fait 145m² habitables. MAIS au dernier étage, les combles sont déjà isolés sous rampants et t'offrent 78m² supplémentaires à aménager ! On passe donc à un potentiel total de 220m². Salle de cinéma ? 🍿 Salle de sport ? 🏋️ Suite parentale XXL ? ⭐ À toi de jouer. 🌳 L'extérieur et le bagage technique : Le terrain de 960m² est entièrement clos. 🌿 Tu y trouveras de petites dépendances vers la terrasse, un puits fonctionnel (qui alimente déjà WC, lave-linge et lave-vaisselle 💧), et d'anciennes dépendances au fond du jardin. Côté matos, le propriétaire n'a pas fait les choses à moitié : 🛠️ 🔹 Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2024) ☀️ 🔹 Terrasse bois & Pergola bioclimatique (2024) 🌿 🔹 Isolation sous rampants récente (6 mois) 🔹 Double vitrage PVC, volets roulants électriques PVC et VMC partout 🪟 🔹 Chaudière gaz à condensation de 2005 + Insert bois 2020 🔥 🔹 Alarme + caméra extérieure 🔒 🔹 Assainissement tout-à-l'égout conforme ✅ 🔹 Fibre optique ⚡ 🔹 Taxe foncière : 1 441 € 💶 À seulement 14Km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois et 17Km d'Albi centre, avec toutes les commodités à portée de main. Une maison de caractère, rénovée avec amour, bien équipée et prête à accueillir ta tribu. 👨‍👩‍👧‍👦 On se fait une visite avant que les guerriers de l'entrée ne prennent leur retraite ? Contactez-moi ! 📞📲 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.