🎯 COUP DE CŒUR AMBÉRIEU-EN-BUGEY – MAISON FAMILIALE 131 M² AVEC PISCINE & SOUS-SOL COMPLET À la recherche du parfait compromis entre tranquillité, espace et proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 131 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 736 m², située dans un quartier résidentiel très prisé d'Ambérieu-en-Bugey. ✨ LES POINTS FORTS DU BIEN : * Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour traversant de plus de 50 m² avec cuisine américaine moderne et son îlot central. * 4 chambres : Dont 2 donnant directement sur la terrasse de la piscine, et une exceptionnelle suite de 35 m² au dernier palier. * Espaces extérieurs idylliques : Deux grandes terrasses dont une d'environ 40 m² carrelée dans le prolongement direct du séjour et une seconde donnant un accès direct sur une magnifique piscine. * Sous-sol complet : Une surface totale sous toute la maison comprenant 2 caves, complétée par un carport pour 2 véhicules sous la terrasse. * Confort & Économies : Chauffage combiné gaz et bois (plancher chauffant + insert à bûches/granulés), fibre optique, VMC, interphone et nombreux rangements. * Stationnement facile : Garage, carport et 4 places de parking. 🏡 DESCRIPTION DÉTAILLÉE : • Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et lumineux Dès l'entrée, la triple exposition (Sud, Est, Ouest) inonde la maison de lumière naturelle. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunissant un salon/séjour chaleureux et une magnifique cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse carrelée d'environ 40 m², idéale pour vos repas en extérieur. • Premier palier : Le coin nuit Un demi-premier niveau accueille 3 belles chambres dont deux avec accès direct à la terrasse menant à la piscine, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 1 WC indépendant. • Deuxième palier : Le cocon de l'étage L'étage supérieur est réservé à une immense chambre d'environ 35 m², véritable havre de paix garantissant calme et intimité et permettant d'imaginer différents usages selon les besoins de la famille. • Les annexes : Un potentiel de stockage exceptionnel La maison bénéficie d'un sous-sol complet sur toute la surface du bien, intégrant 2 caves, 1 WC Sous la terrasse principale, un carport permet d'abriter aisément 2 véhicules supplémentaires. 📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Profitez de toutes les commodités d'Ambérieu-en-Bugey au quotidien : * Transports : Gare TER à proximité immédiate (Lyon Part-Dieu en ~25-30 min) et accès rapide à l'autoroute A42. * Cadre de vie : Écoles, commerces, infrastructures sportives, culturelles et médicales accessibles en quelques minutes. ℹ️ Informations complémentaires : * Année de construction : 1990 (très bon état général) * Surface habitable : 131 m² * Surface terrain : 736 m² 📞 Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.