Maison familiale et modulable de 129 m² à Arc Les Gray – Fort potentiel & DPE D Située au cœur d'un environnement agréable et à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison , parfaitement entretenue et offrant de superbes volumes. Mitoyenne uniquement par le garage, la maison vous garantit une tranquillité absolue, sans aucun risque de gêne vis-à-vis du voisinage. Le rez-de-chaussée se compose : D'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi. Dans sa continuité, d'une belle pièce de vie baignée de lumière. D'une première chambre de plein pied, d'un WC séparé et d'une salle d'eau indépendante équipée d'une douche spacieuse et d'une simple vasque. Un couloir dessert ensuite un espace nuit complémentaire avec une chambre idéale pour un adolescent en quête d'intimité, une salle de jeux (ou espace buanderie) ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Depuis cet espace, vous accéderez également à des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses (dont deux actuellement en enfilade, avec la possibilité aisée de créer un couloir de distribution indépendant). Extérieurs & Équipements Côté jardin : Vous profiterez d'un premier petit jardin très agréable sur le côté de la maison, ainsi que d'un second espace vert au calme à l'arrière (accessible directement par le garage). Confort & Énergie : Diagnostic de Performance Énergétique classé en DPE D. Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation, complétée par deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. Un bien aux multiples projets ! Grâce à ses volumes généreux et ses plusieurs entrées indépendantes, cette maison offre un fort potentiel pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements autonomes, tout en restant idéale pour une grande famille. Une maison agréable à vivre et soigneusement entretenue qui n'attend plus que vos projets. Une visite s'impose ! Contactez moi pour obtenir plus de renseignements, échanger sur ce bien ou programmer une visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.