En Exclusivité ! COTEAUX Sur une spacieuse parcelle entièrement clôturée de 497m², élevée sur un SOUS-SOL TOTAL avec garage, de BEAUX VOLUMES et un AGENCEMENT IDEAL pour cette * Maison familiale individuelle de 6 pièces /4 chambres de 130m² habitables/ 143m² au sol, construite en 1980, traversante et lumineuse, offrant de grands espaces de jardin à l’avant comme à l’arrière* Vous profiterez d’un environnement réellement privilégié en toute intimité ; la maison étant au CALME COMPLET et à l’abri des regards. Elle donne sur une jolie voie privée exclusivement résidentielle dont vous deviendrez copropriétaires, ce qui vous permettra de stationner deux véhicules devant la maison et de jouir d’un parc paysager privé. Située dans le quartier résidentiel prisé du haut des Coteaux à proximité de la route de Cormeilles. TRANSPORTS : La gare du VAL LIGNE J du transilien est accessible en 20 minutes à pied/ à une dizaine de minutes en bus (ligne 6424 station Passemay à 400 mètres + 3 arrêts) ou à 5 minutes en voiture, pour rejoindre rapidement Paris Saint Lazare (en moins de 30 minutes porte à porte). EXCELLENTE CARTE SCOLAIRE, tout à pied : école privée Notre Dame à 500m/ 8 min à pied-Ecole des Coteaux à 1.5km/ 20 min à pied ou 5 min en voiture- Collège et Lycée Saint Joseph à 1.2km/15 min à pied. COMMERCES rapidement accessibles : à 1km - 15 minutes à pied : marché des Coteaux, boulangerie, boucherie, pharmacie. A 10 minutes en voiture : Immense zone commerçante des Bois Rochefort de Cormeilles, Centre-ville de Sannois et Carrefour Sannois RARE : entourée de jardin, une VIE DE PLAIN PIED en rez-de-chaussée s’offre à vous ! Dès l’entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle permet d’accéder à la spacieuse cuisine dinatoire de près de 12m² et au magnifique DOUBLE SEJOUR configuré en L totalisant plus de 36m², adapté à une vie de famille et des plus agréables pour recevoir. La pièce de vie, conviviale et traversante, est dotée de baies vitrées sur ses deux pans, en accès direct sur les deux jardins exposé Sud sur la partie salle à manger et Nord sur le salon. Cela vous permettra ainsi de profiter des extérieurs en toute saison, aussi bien pour déjeuner à l’ombre que pour profiter des bains de soleil. Le couloir communiquant avec le salon et l’entrée, permet d'accéder à l’escalier menant au sous-sol, à un WC indépendant, à une première salle de bain de 6m² et à une première chambre confortable de 14m² donnant sur le jardin arrière. A l'étage, le dégagement, doté de deux dressings intégrés pratiques, distribue une superbe chambre traversante de 16m² habitable/20m² au sol avec parquet en chêne massif et armoire intégrée, 2 chambres d'enfant de 10 et 12m² au sol, et un bureau de 4m² habitables/6m² au sol, idéal pour le télétravail. Confort et praticité, idéal pour une vie de famille, à ce niveau vous bénéficierez également d’une seconde salle de bain avec WC. Le SOUS-SOL total de 86m² avec garage, buanderie et atelier, d'une hauteur confortable de 2,03m² offre une grande capacité de stockage et un vrai potentiel d'aménagement en fonction de vos besoins A NOTER : Confort du chauffage au gaz (chaudière récente de 2023) - Connexion internet fibre. DPE D. TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR sur différents postes : vitrages, sols, peinture, électricité... Cette maison offre des atouts rares ! : Nichée dans un environnement calme et verdoyant – Intimiste, entourée par jardins, lumineuse traversante et très bien agencée – Sous-sol total, nombreux rangements et vie de plain-pied possible en rez-de-chaussée avec double séjour, grande chambre, WC indépendant et salle de bain Offrant un très beau potentiel moyennant certains travaux pour la moderniser, elle pourra devenir à coup sûr la maison de vos rêves ! Je suis à votre disposition 7J/7 pour une visite. A vos téléphones ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.