ARMEAU – MAISON DE PLAIN-PIED – 143 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 3 092 M² Située à Armeau, dans un environnement de campagne, à proximité de communes attractives telles que Villeneuve-sur-Yonne (5 minutes), Joigny (11 minutes) et Sens (21 minutes), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, offrant 143 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 3 092 m², sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², d'une cuisine ouverte d'environ 17 m², de quatre chambres d'environ 12 à 16 m², d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC et de rangements. La maison dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, avec une performance énergétique classée DPE "C". Elle bénéficie également d'un vide sanitaire d'une hauteur d'environ 1,80 m. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon, d'une terrasse couverte d'environ 60 m² avec un sauna - douche - WC, et d'une piscine hors sol de 8,50 × 4,50 m. Un garage de 25 m² complète l'ensemble. Le terrain entièrement clos et arboré, dispose également d'un verger et d'un puits. Un cadre agréable pour les amoureux de la nature, avec la présence de chevaux sur le terrain voisin. Un ensemble alliant espace, confort et cadre verdoyant. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Guido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 391598315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.