Charmante demeure en pierre avec vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, à proximité immédiate de toutes les commodités Amoureux de charme et d’authenticité, découvrez cette superbe maison en pierre de style quercynois, idéalement située en position dominante, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. Nichée sur une grande parcelle arborée et paysagée, elle séduit par son cadre verdoyant, sa piscine et son ambiance paisible. D'une surface d’environ 175 m², cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses deux espaces de vie semi-indépendants, idéals pour un projet familial ou un rendement locatif. DESCRIPTION DES ESPACES L’habitation principale, accessible par un bel escalier en pierre, se situe au 1er étage et se compose de : - Une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès à une terrasse exposée à l’est (14 m²). - Un cellier attenant. - Un salon chaleureux avec poêle à bois. - Trois chambres, dont deux en enfilade. - Une salle d’eau et un WC. Au rez-de-chaussée, un espace de vie complémentaire permet une indépendance appréciable : - Une grande pièce à vivre reliée à une seconde cuisine avec accès direct à l’extérieur. - Une salle d’eau et un WC. - Une buanderie ATOUTS ET DEPENDANCES ✅ Pompe à chaleur air/air (2023) avec climatisation ✅ Deux garages (de 26m2 chacun environ) ✅ Trois caves, dont une voûtée + Une réserve ✅ Une pergola (à restaurer) ✅ Une ancienne porcherie traditionnelle Ce bien unique, alliant cachet de l’ancien et confort moderne, laisse place à de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies et vos projets. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.