Coup de cœur assuré ! MAISON FAMILIALE, 5 chambres, avec jardin paysagé et prestations complètes Située à Brienon-sur-Armançon, proche de tous commerces, cette belle maison de 142 m² parfaitement entretenue vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement agréable. - Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant desservant un lumineux salon-séjour de 32 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, idéal pour vos moments de convivialité. Celui-ci plein sud, s’ouvre directement sur une terrasse de 12 m², parfaite pour profiter des beaux jours. - La cuisine, aménagée et équipée, allie praticité et confort au quotidien. - L’espace nuit du rez-de-chaussée surélevé propose deux chambres avec placards intégrés, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. - En rez-de-jardin, vous bénéficiez d’un espace parfaitement optimisé comprenant, trois chambres supplémentaires, dont une pouvant servir de bureau (idéal télétravail), une chaufferie / buanderie avec WC et lave-mains, un cellier sous escalier, un garage avec porte électrique et partie atelier. - À l’extérieur, le charme continue avec un terrain clos de 850 m², soigneusement aménagé : * Cour goudronnée * Espaces gravillonnés pratiques * Jardin verdoyant et arboré * Abri de jardin * Portail coulissant électrique Une maison clé en main où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! PRÉCISION : LA CONSOMMATION PAR RAPPORT AU DPE EST FAUSSÉE. CONSOMMATION RÉELLE INFÉRIEURE A 2 000 €/PAR AN. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.