Charmante Maison de Campagne à Champigny sur Yonne À seulement 1h10 de Paris Gare de Lyon, accessible aisément sans voiture, cette propriété de caractère vous accueille dans un environnement préservé, à seulement 13 minutes à pieds de la gare. Vous pouvez également rejoindre Montereau avec le Transilien via votre pass Navigo, puis accéder facilement à la maison. Implantée sur un terrain arboré de 1 200 m², cette propriété pleine de charme développe 122 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments, offrant une configuration idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou encore un projet de cohabitation avec indépendance de chacun. La maison principale, accessible par une agréable véranda baignée de lumière, idéale en toute saison, se compose d’une pièce de vie conviviale possédant une cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bains et de toilettes. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres d’environ 15 m², lumineuses et confortables. Face à la maison principale, une seconde petite maison accueille deux chambres supplémentaires d’environ 9 m² chacune. Parfait pour recevoir famille, amis, ou envisager une activité complémentaire. Des espaces supplémentaires aux multiples possibilités au-dessus d’un vaste garage de 50 m², vous profiterez d’une grande pièce chauffée et très lumineuse de 50 m², idéale pour un atelier d’artiste, un bureau, un home cinéma… Une cave voûtée pleine de caractère ainsi qu’une grange d’environ 35 m² avec buanderie et WC complètent ce bien. Un extérieur propice à la détente, une terrasse exposée plein sud vous invite à profiter pleinement, du calme environnant, et du ravissant jardin arboré. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Chassagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 807645833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.