Maison indépendante avec de beaux volumes, 5 chambres et terrain arboré de 2 138 m² – La Boulassière Située à La Boulassière, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison indépendante offre de généreux volumes et un agréable jardin arboré de 2 138 m², agrémenté d'un bassin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie d'environ 70 m² comprenant cuisine, salle à manger et séjour avec cheminée à insert. Deux chambres de 18 et 12 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. À l'étage, accessible par un escalier maçonné depuis le garage, vous trouverez une cuisine indépendante de 13 m² et trois grandes chambres de 28, 27 et 28 m², dont l'une dispose d'une douche et d'un lavabo. Cet étage offre la possibilité d'aménager un espace de vie distinct, selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré avec bassin, d'une terrasse et d'une remise. Deux garages de 16 et 40 m² ainsi que des espaces de stationnement complètent l'ensemble. Le plus grand garage pourrait éventuellement être aménagé en pièce supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture est en très bon état. Le chauffage central fonctionne au fioul et son remplacement par une pompe à chaleur air/eau peut être envisagé après étude technique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La maison se situe à environ 9 km de Château-Renard et Courtenay, 19 km de Ferrières-en-Gâtinais et 20 km de Montargis, permettant notamment de rejoindre les autoroutes A6 et A77 ainsi que la gare de Montargis. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.