L’Écrin Secret du Cabirol : Villa d’Exception T6 de 218 m² environ, Véranda 2026, piscine & Calme Absolu en Fond d’Impasse. EXCLUSIVITE Nichée au fond d'une impasse confidentielle du quartier très prisé du Cabirol, cette demeure d'exception offre un cadre de vie hors du commun. À la lisière immédiate de Tournefeuille, elle allie luxe, calme absolu sans vis à vis et une qualité de vie privilégiée. Cette propriété de 218 m² environ de confort absolu (175 m² environ habitables + 43 m² environ de véranda climatisée) et 55 m² environ de sous-sol avec buanderie) redéfinit les standards du haut de gamme à l'Ouest Toulousain. Un cœur de vie extraordinaire Dès l'entrée, laissez-vous porter par la lumière : une pièce de vie de 57 m² environ sous plafond cathédrale, baignée de soleil grâce à ses triples ouvertures sur le jardin. La cuisine d'architecte, complétée par son cellier, devient le centre de vos moments de partage. Un potentiel business et indépendant C'est ici que cette maison se distingue de toutes les autres. Elle offre deux espaces majeurs avec accès privatifs, parfaits pour une profession libérale, ou un projet de location. L'Espace Wellness (27 m² environ) : Équipé d'un véritable sauna traditionnel (6 places) et d'un coin douche. Une véranda d'exception de 43 m² environ livrée en 2026, isolée, climatisée, avec attentes sanitaires prévues, ouverte sur la nature sans aucun vis-à-vis. Intimité préservée Rez-de-chaussée : Une suite parentale de plus de 20 m² environ en parquet massif avec dressing et salle d'eau. Étage : Un espace dédié aux enfants ou invités avec deux grandes chambres (16 et 18 m² environ) et leur salle d'eau indépendante. Un magnifique extérieur Le jardin de 1051 m² environ, véritable écrin de verdure aux senteurs de jasmin, entoure une grande piscine (10x5m). Le calme absolu, à l’orée de la coulée verte, vous offre une sensation de vacances permanentes. Les prestation sérénité 2026 Performance Énergétique : Classe B (Pompe à chaleur 2026, menuiseries alu haut de gamme). Espace Technique : Sous-sol total de 55 m² environ avec buanderie et garage fermé. Sécurité & Technologie : Alarme, fibre optique, domotique de chauffage au sol. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Pierre Courrent EI (ID 87804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830624789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.