House 6 rooms of 123 m² in Digoin (71160)

iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité sur la commune de Digoin, et plus précisément au Verdier, en périphérie du charmant village d'environ 1200 habitants, La Motte-Saint-Jean, venez découvrir cette belle maison de 123 m² avec son terrain de 1284 m², et son immense dépôt de 127 m².
Cette habitation est à seulement 5 minutes de Rigny-Sur-Arroux, 15 minutes de Gueugnon, Paray-Le-Monial, et à proximité immédiate de l'Allier.

Cette maison de 1995 vous accueil avec une très appréciable pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée de 14,50 m², semi-ouverte sur le séjour, un coin dressing de 11,50 m² qui vous mène à l'étage, un couloir qui dessert un WC indépendant de 1,50 m², une salle d'eau de 7 m², une première chambre de 15 m² avec placard de rangement, et une seconde de 13,50 m², soit un total de 105 m² au rez de chaussé.

A l'étage, une troisième chambre de 9 m², une quatrième de 14 m², avec chacune des climatisations murales réversibles, et la possibilité d'installer un WC sanibroyeur, soit un total de 18 m² loi carrez.

Au sous sol, un immense garage de 40 m² avec un coin buanderie, un atelier de 25,50 m², un local technique ou se trouve le tableau électrique à fusible et les deux compteurs Linky, un bureau de 17 m² avec placard de rangement, et une dernière pièce de 11 m² qui nous mène au premier niveau.

Une grande terrasse de 32 m² vous attend pour profiter d'agréables moments à la période des beaux jours, et pour les amoureux de la mécanique ou autres attraits de bricolage, vous bénéficier d'un très spacieux dépôt de 127 m², qui, comme l'habitation, comprend des panneaux solaires qui vous produisent 400 euros/an d'électricité pour la maison, et surtout 2 000 euros/an pour l'entrepôt !!!

Les menuiseries bois double vitrage, la ventilation mécanique contrôlée dans la cuisine, salle d'eau et WC, la fibre, la pompe à chaleur air/air pour l'étage et celle air/eau avec planché chauffant hydraulique pour le rez de chaussé, le chauffe-eau thermodynamique, les évacuations des eaux usées via tout à l'égout, la tranquillité où se trouve cette habitation, ainsi que l'excellent rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (B-A), sont des atouts supplémentaires.

L'école primaire de La Motte Saint Jean se trouve à mois de 5 minutes, et la cité scolaire de Digoin qui comprend le collège Roger Semet et le lycée Camille Claudel, est à seulement 8 minutes.

Profitez de cette paisible habitation à proximité immédiate des plus belles communes du charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 15 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 30 minutes

Péage Mâcon Sud (Lyon à 45 minutes) et Chalon Sur Saône Sud à 1h10, récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage à flux libre, à moins de 10 minutes.
Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 45 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

N'attendez plus !!!
Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette sympathique propriété.













Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.