EXCLUSIVITÉ – Magnifique maison de 133 m² située dans un éco lotissement très prisé et familial de Distroff. Venez découvrir cette maison individuelle construite en 2016, lumineuse et offrant des prestations modernes. Informations générales : - Surface habitable : 133 m² - Terrain : 5,76 ares - 3 chambres + bureau + 2 dressing - Double garage + 4 stationnements extérieurs - DPE : C - Taxe foncière : 1 600 € / an - Fibre optique - Tout-à-l’égout - Toiture en excellent état Rez-de-chaussée : - Entrée : 4,70 m² - Salon lumineux de 17,30 m² avec grande baie vitrée orientée jardin - Salle à manger / cuisine ouverte : 27,45 m² - Cuisine équipée avec électroménager Bosch (four, micro-ondes, machine à café encastrée Home Connect) - WC séparés avec lave-mains - Buanderie carrelée : 11,20 m² (Accès direct terrasse et jardin) Étage : - Bureau / espace ouvert : 16 m² - Chambre parentale : 23 m² avec dressing (5,30 m²) - Chambre 2 : 13,57 m² - Chambre 3 : 12,40 m² - Salle de bain : 9 m² avec WC suspendu - Pièce dressing supplémentaire : 5,50 m² Équipements & confort : - Chauffage au sol au gaz avec thermostat - Double vitrage - Volets manuels - VMC simple flux - Citerne enterrée 10 000 L - Pompe de relevage alimentant WC et machine à laver - Prise de recharge pour véhicule électrique Annexes : - Double garage l'un à coté de l'autre avec portes motorisées - Buanderie et garage entièrement carrelés Extérieurs : - Cabanon sur dalle au fond du jardin : 14 m² - Terrasse de 80 m² (dalle sur sable) Travaux à prévoir : crépis murs et cabanons à l’extérieur Photos extérieures à venir (le temps ne nous a pas permis d’obtenir de belles prises, elles arriveront très prochainement) Les plus : - Maison récente (2016), lumineuse et moderne - Confort thermique et équipements modernes - Gestion économique de l’eau (citerne + pompe) - Double garage + stationnements extérieurs - Environnement familial et calme dans un éco-lotissement très prisé Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant personnaliser ses extérieurs tout en profitant d’un intérieur fonctionnel et moderne. Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - DPE OFFERT Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.