NOUVEAUTÉ chez iad France – MAISON FAMILIALE 6 pièces / 4 chambres – CHAMPROSAY Située dans le quartier très recherché de Champrosay, apprécié pour son calme et son environnement verdoyant, découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, offrant environ 140 m² habitables (152,49 m² au sol), édifiée sur une parcelle arborée de 259 m². AU REZ DE CHAUSSEE Une entrée vous accueille et s’ouvre sur un vaste séjour / salle à manger de plus de 50 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. Ce niveau propose également : - Une chambre de plain-pied - Une salle d’eau - Un WC séparé - Une buanderie - Un garage accolé (stationnement véhicule ou motos) A L’ETAGE Un grand palier dessert : - Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatif - Un espace de rangement / débarras A L’EXTERIEUR Profitez d’un cadre agréable et fonctionnel : - Terrasse idéale pour les repas en plein air - Jardin arboré sans vis-à-vis - Abri de jardin pour le stockage - Stationnements multiples sur la parcelle en complément du garage UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE - Quartier résidentiel avec parc arboré, bassins et espaces de jeux - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied - Collège et lycée à proximité - Commerces et supermarchés proches - RER D à moins de 10 minutes à pied - RER C (Juvisy-sur-Orge) accessible en bus - Accès rapide aux axes N104, N7, A6 et A10 LES + QUI FONT LA DIFFERENCE : - Environnement calme et recherché - Climatisation réversible dans toute la maison - Menuiseries aluminium K-LINE (fenêtres + volets) - DPE D : maison peu énergivore - Deux salles d’eau pour plus de confort au quotidien - Garage + stationnements extérieurs Disponible 7j/7 pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.