ESBLY – MAISON INDÉPENDANTE DE PLUS DE 160 M² – 4 CHAMBRES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – DPE C UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, DE BEAUX VOLUMES ET UN POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR ! Située dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés d'Esbly, au calme et à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez cette superbe maison indépendante de plus de 160 m², parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et performances énergétiques. Une propriété aux multiples atouts, idéale pour une famille en quête d'espace, mais également pour un projet d'activité indépendante, de location saisonnière ou d'investissement locatif complémentaire. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution harmonieuse des espaces, pensée pour le confort du quotidien. Une entrée avec dégagement. Un WC indépendant avec lave-mains. Une cuisine indépendante IXINA, entièrement aménagée et équipée. Un superbe salon/séjour double de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un dégagement avec placard desservant l'espace nuit. Deux belles chambres avec rangements intégrés. Une salle de bains complète associant baignoire balnéo et douche à l'italienne. À L'ÉTAGE : UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE PLEIN DE CHARME Une troisième chambre d'environ 20 m² au sol, disposant de rangements, idéale pour une chambre d'adolescent, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. UN REZ-DE-JARDIN AUX POSSIBILITÉS REMARQUABLES ! Véritable valeur ajoutée de cette propriété, le rez-de-jardin offre des volumes généreux et une grande liberté d'aménagement. Vous y découvrirez : Un espace détente / salle de sport de 17,5 m². Une quatrième chambre aménagée en suite parentale de 22,5 m², accompagnée de sa salle d'eau privative de 4,8 m². Un dégagement et un WC indépendant. Une buanderie. Deux espaces atelier de 12,8 m² et 11,5 m². LE VÉRITABLE PLUS ? Ce niveau présente un potentiel particulièrement intéressant pour la création d'un appartement indépendant de type F2, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Une configuration idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle à domicile, envisager une location meublée ou développer une activité de location saisonnière type Airbnb. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FACILE À VIVRE La propriété bénéficie d'un jardin clos d'environ 400 m², offrant un environnement intime et propice à la détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un cabanon de jardin complète les aménagements extérieurs. DES ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL Cette maison se distingue également par la qualité de ses installations et sa maîtrise des consommations énergétiques : Pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Panneaux photovoltaïques. Volets roulants électriques. Fenêtres de toit Velux électriques. Poêle à bois. Excellent classement énergétique : DPE C. Des équipements particulièrement appréciables, associant confort thermique, modernité et efficacité énergétique. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À ESBLY Profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en conservant les avantages d'une vie quotidienne facilitée : gare, commerces, services et centre-ville accessibles à pied. EN RÉSUMÉ : UNE MAISON QUI COCHE DE NOMBREUSES CASES ! Indépendance, volumes, quatre chambres, état impeccable, équipements énergétiques performants, jardin et potentiel d'aménagement indépendant : autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur. Une maison familiale évolutive, aussi séduisante par ses prestations actuelles que par les perspectives qu'elle offre. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes, la qualité d'entretien et les nombreuses possibilités ! Contactez-moi pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Prot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de havre sous le numéro 849278395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.