COUP DE CŒUR ASSURÉ – AUTHENTIQUE LONGÈRE DE CHARME À FOISSY-SUR-VANNE Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… au calme, dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis ? Cette superbe longère pleine d’authenticité et de caractère allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne. Pierres, volumes généreux, luminosité, véranda ouverte sur le jardin… chaque espace invite à la détente et à la convivialité. Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse de cette maison familiale où il fait bon vivre. Au rez-de-chaussée : * Un salon/séjour cosy et lumineux * Une cuisine séparée fonctionnelle * Une grande véranda baignée de lumière avec vue dégagée sur le jardin * Une chambre de plain-pied * Une salle d’eau * WC séparés * Garage et chaufferie À l’étage : * Deux belles chambres * Dressing * Salle d’eau avec WC * Un potentiel exceptionnel avec possibilité de créer facilement une 3? chambre ou une magnifique salle de jeux / espace détente À l’extérieur : Profitez d’un terrain de 410 m² environ intime et sans vis-à-vis, parfait pour les repas d’été, les enfants ou simplement savourer le calme de la campagne. Une dépendance au fond du jardin complète ce bien plein de possibilités. Des équipements récents et économiques : * Pompe à chaleur air/eau récente (2023) * Ballon thermodynamique * Panneaux solaires avec production électrique * Double vitrage * Excellent DPE classé C * Très faible taxe foncière * Pompe piquée Emplacement idéal : * Écoles à proximité * Commerces et supermarchés à seulement quelques minutes * Sens et sa gare SNCF à environ 20 min * Troyes à environ 40 min Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille, une résidence secondaire pleine de charme ou un projet de vie au vert avec tout le confort moderne. Les biens avec autant de cachet et de prestations partent très vite… Ne laissez pas passer cette opportunité unique : une visite et vous serez conquis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.