FONTOY | MAISON INDIVIDUELLE | 6 PIÈCES | 132 m² environ | JARDIN SANS VIS-À-VIS | GARAGE DOUBLE | SOUS-SOL AMÉNAGÉ | IMPASSE CALME | TERRAIN 670 m² environ Imaginez… Vous arrivez au cœur du lotissement résidentiel « Le Clos du Couvent » à Fontoy, dans une impasse calme et familiale. Un environnement paisible où les maisons se succèdent dans une atmosphère conviviale et sécurisée. Vous découvrez alors cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite dans les années 2000, développant 132 m² environ habitables, implantée sur un terrain verdoyant offrant intimité et tranquillité. Dès l’entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 36 m² environ, chaleureuse et conviviale. Grâce à deux accès vers l’extérieur, vous profitez facilement des terrasses situées à l’avant et à l’arrière de la maison, idéales pour les beaux jours. La cuisine semi-ouverte, récente et entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de vie et dispose également d’un accès direct vers la terrasse arrière, parfaite pour les repas en extérieur. L’espace nuit Accessible par un demi-niveau, l’espace nuit offre : • Trois chambres confortables d'environ 16 m² environ, 11,27 m² environ et 11,44 m² environ • Une salle de bain récemment rénovée, moderne et élégante, comprenant : baignoire d’angle douche à l’italienne meuble double vasque • Un WC indépendant avec lave-mains Les espaces supplémentaires Au niveau inférieur : • Un dégagement • Une pièce de 10,79 m² environ pouvant servir de chambre, bureau ou salle de loisirs • Une chaufferie / buanderie Vous bénéficiez également : • d’un grand garage double d'environ 38 m² environ avec porte motorisée • d’un atelier Sous-sol La maison dispose également : • d’une vaste pièce chauffée et aménagée de 30 m² environ, idéale pour une salle de sport, salle de jeux ou espace détente • d’une cave de 32 m² environ L’extérieur Le bien profite d’un jardin agréable sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et intime pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Emplacement Située sur la commune de Fontoy, cette maison bénéficie d’une localisation idéale : • écoles à proximité • commerces de proximité • accès rapide vers Thionville, Metz et le Luxembourg Un emplacement parfait pour concilier calme, vie de famille et proximité des grands axes. Informations pratiques Surface habitable : 132 m² environ Surface terrain : 670 m² environ Nombre de pièces : 6 Chambres : 4 Garage : double garage 38 m² environ Année de construction : 2000 Chauffage : gaz individuel Stationnements : 2 places Taxe foncière : 1453 / an En résumé Une maison familiale spacieuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un sous-sol aménagé et un environnement calme. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité des grands axes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les informations communiquées sont basées sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour toute confirmation ou précision technique, une visite ou contre-visite avec un professionnel du domaine est recommandée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Brice Zlatoper EI (ID 85806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.