Maison 170 m² – 8 pièces – 2 chambres + espaces modulables – terrain 953 m² – lumineuse et évolutive Sur les hauteurs de Nilvange, découvrez cette maison individuelle de 170 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Actuellement composée de 2 chambres, elle peut facilement accueillir jusqu’à 4 chambres grâce à ses espaces aménageables en sous-sol, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs…). Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité des espaces. Le salon-séjour d’environ 30 m² s’ouvre sur une terrasse, tout comme la cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale. Une mezzanine vient apporter du charme et du volume à l’ensemble. Le demi-niveau supérieur propose un espace nuit confortable : * Une suite parentale d’environ 20 m² avec dressing et terrasse exposée Ouest * Une seconde chambre de 12 m² * Une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne * WC indépendant Le premier demi-niveau inférieur comprend des espaces complémentaires : * Bureau ou chambre d’appoint (9,66 m²) * Dressing * Buanderie spacieuse et lumineuse * Cellier Le second demi-niveau offre un réel potentiel d’aménagement : * Pièce de 21,65 m² à personnaliser selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma…) * Salle d’eau avec WC * Garage 34 m² + second garage 17 m² POUR VOTRE CONFORT : - DPE C - Pompe à chaleur + poêle à pellets (2019) - Climatisation réversible - Fenêtres double vitrage + volets électriques (2019) - Isolation intérieure - Fibre optique - Adoucisseur d’eau (entretien à jour) - Consommation électrique : env. 250 €/mois - Taxe foncière : 1 568 € Un emplacement idéal ! Proche des commerces, écoles et commodités, la maison bénéficie d’un accès rapide à l’A30 (moins de 5 minutes), permettant de rejoindre facilement Thionville, Metz et le Luxembourg. A VISITER SANS TARDER Une maison saine, entretenue, évolutive et rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant de l’espace et des possibilités d’aménagement. 📞 Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.