MAISON AVEC TRAVAUX - AU CALME - POTENTIEL DE DIVISION EN 2 APPARTS - PROCHE DOUANE ET TRAM Dans un secteur résidentiel, calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de 155 m² habitables et plus de 240 m² utiles, implantée sur une parcelle close et arborée de 690 m². À seulement 5 minutes à pied des écoles, commerces, du tram et de la douane, elle offre un cadre de vie pratique et paisible, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. cette maison propose des pièces généreuses et bien distribuées, à aménager selon vos envies AU REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée s’ouvre sur un hall et dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux et traversant avec une coté un balcon et de l'autre une véranda avec accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une cuisine séparée mais possibilité d'ouvrir sur le salon. Une chambre de plain-pied, une salle de bain avec douche et un WC indépendant complètent ce niveau. A L'ÉTAGE L’étage comprend un appartement de type 3 avec un salon et sa cuisine séparée, un grand espace de vie pouvant être transformé en 2 chambres Une salle de bain avec baignoire et WC complètent ce niveau. AU SOUS-SOL modulable d’environ 90 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport, espace détente, sauna ou rangement. Le jardin clos et verdoyant est agrémenté d’arbres, d’arbustes, de fruitiers et de massifs fleuris. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur, à l’abri des regards et au cœur de la végétation. Plusieurs places de stationnement sont déjà disponibles, avec la possibilité d’en créer d’autres si besoins. Confort et potentiel • Chauffage au fioul et au bois, avec diffusion par air pulsé • Système pouvant être réversible pour rafraîchir la maison en été • Deux compteurs Linky • Fort potentiel d’aménagement, de division et de valorisation Le centre de Genève et le lac sont accessibles en environ 20 minutes à vélo. Une maison aux beaux volumes, au calme et proche de toutes les commodités : un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.