136 m² habitables : De l'espace et un potentiel unique Une maison solide offrant des volumes généreux, idéale pour ceux qui recherchent de grandes pièces et la possibilité de personnaliser leur intérieur. Rez-de-chaussée (RDC) : Vers un salon XXL • Salon actuel : 53 m², une surface déjà exceptionnelle. • Extension de 20 m² à terminer : pose du Placo, isolation, sol et peinture. À noter que les raccordements sont déjà prévus pour y installer la cuisine. Objectif : une pièce de vie totale de 73 m² ! • Côté pratique : un couloir de 5 m² dessert un WC indépendant. À l’étage : Espace nuit complet • 4 Chambres : 10, 11, 13 et 14 m². • Cuisine actuelle : 10 m². Elle peut facilement devenir une 5ème chambre ou un bureau une fois la cuisine installée au RDC. • Salle de bain : 7 m² avec un second WC indépendant. • Palier : 7 m² desservant l'étage. Travaux à prévoir La maison nécessite quelques travaux pour finaliser son potentiel : • Électricité : Mise aux normes complète à prévoir. • Extension : Crépi extérieur et finitions intérieures (isolation, placo, sol). • Rafraîchissement : Peintures et pose d'une rampe d'escalier. Côté technique & Finances • Chauffage : Poêle à granulés (économique). • Menuiseries : Double vitrage PVC partout. • Taxe foncière : Seulement 750 € / an. • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Fibre : Installée. Localisation • Écoles : 2 min en voiture. • Commerces : 15 min en voiture. • Gare : 25 min / Autoroute : 20 min. Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.