SOUS-COMPROMIS Authentique Longère en Pierre à Marnay : Charme de 1900 et Grands Espaces Si vous recherchez une demeure de caractère alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, cette longère située à Marnay saura vous séduire. Nichée au cœur d'un parc arboré de 3 500 m², cette maison de 240 m² habitables offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile des volumes impressionnants. Le salon de 48 m² avec cheminée ouverte, constitue le cœur chaleureux de la maison,une cuisine indépendante de 18 m² au fort potentiel. Ce niveau dispose également d'une salles d'eau avec wc, d'un cellier. Il est complété par un vaste bureau de 29 m², idéal pour le télétravail ou une activité artistique, avec sa grande baie quo apporte de la clarté .Une mezzanine de 13 m² surplombe l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pour la lecture ou la détente. L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. À l'extérieur, une grange et le vaste terrain arboré. Côté technique, la maison est en bon état général et bénéficie d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur air/eau. L'assainissement est individuel à remettre en conformité. Cette propriété unique à Marnay est une opportunité rare pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Une visite est indispensable pour apprécier pleinement le potentiel et la sérénité de ce lieu. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Labarde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 829100627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.