*Superbe Maison de Caractère des années 30 à Gond-Pontouvre * Cette magnifique maison datant de 1936 saura vous séduire par son charme intemporel et ses vastes espaces de vie typiques de ces années. Cette propriété offre une surface habitable d'environ 121m² sur une parcelle d'environ 613m² offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille. *Description des Pièces* - 3 chambres offrant chacune un espace de vie confortable. - 1 pièce pouvant être une 4me chambre ou bien un grand bureau. - 1 salle de bain pour un confort optimal. - 2 toilettes pour plus de praticité. - 1 cuisine équipée offrant un espace convivial donnant directement sur la terrasse. - 1 séjour lumineux pour des moments de détente en famille. - 1 terrasse pour profiter des beaux jours. - 1 sous-sol offrant des possibilités de rangements supplémentaires. *Avantages* Cette propriété bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel et de radiateurs pour une chaleur douce en hiver. De plus, elle est équipée de la fibre optique et de l'assainissement collectif, assurant ainsi un confort moderne. L'exposition ouest de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. *Localisation* Idéalement située à 2 min à pieds de tout commerces, des écoles et des transports en commun ainsi qu'à 5 min en voiture de la zone des montagnes de Champniers cette maison offre un environnement parfait pour les familles. *Une occasion rare d'acquérir une demeure de caractère alliant confort moderne et charme authentique. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison de caractère à Gond-Pontouvre.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.