GRAUVES - MAISON - T6 - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - CONFORT DE PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 2002, située à Grauves, vous plaira par son agencement avec un confort de plain-pied, son exposition plein sud et sa luminosité remarquable. Avec ses 163 m² habitables implantés sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, cœur de la maison, est vaste avec ses 66,5 m² lumineux grâce à l'exposition sud. La cuisine complète cet espace de vie. Le couloir de distribution fluidifie les circulations et dessert une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. A l'étage : Les trois autres chambres, lumineuses et bien dimensionnées, conviennent bien à une occupation familiale. Une seconde salles de bain et un WC indépendants complètent ce niveau, assurant un bon confort au quotidien. Le bien dispose d'une terrasse bien orientée, d'un balcon à l'étage. Le sous-sol total apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable, un espace garage, une pièce atelier / rangement, une cave et un espace technique / buanderie Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel au fioul avec plancher chauffant à tous les niveaux, d'une ventilation mécanique, de la fibre optique, de double vitrage PVC avec store électrique / manuel et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.