Maison individuelle familiale au calme absolu – Val d’Herblay – Accès gare à pied Située dans l’un des secteurs les plus recherchés d'Herblay-sur-Seine, au cœur du très prisé quartier du Val d’Herblay, cette maison individuelle vous séduira par son environnement privilégié, son calme exceptionnel et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. À moins de 10 minutes à pied de la gare d'Herblay-sur-Seine (ligne J), des écoles (Saint Exupéry et collège Jean Vilar) et des commerces du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement rare permettant un quotidien pratique tout en offrant un véritable cadre de vie résidentiel et verdoyant. Nichée dans une voie privée paisible, à l’abri des regards, la maison est entourée de verdure et dégage une atmosphère chaleureuse et intimiste, comme un véritable cocon. Édifiée sur une parcelle de 392 m² sans aucune mitoyenneté, elle développe environ 124 m² habitables et propose des volumes confortables et fonctionnels. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour double lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Le rez-de-chaussée offre également un vrai confort de vie avec une chambre et une salle de bains et des WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l’étage, vous retrouverez deux belles chambres aux volumes agréables, parfaites pour accueillir une famille. La maison dispose également d’un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, bureau, salle de jeux, atelier ou chambre complémentaire selon vos besoins. Un garage complète l’ensemble. Les + qui font la différence : Quartier ultra recherché du Val d’Herblay Gare, écoles et commerces accessibles à pied Maison individuelle sans mitoyenneté Allée calme et environnement verdoyant Chambre + salle de bains au rez-de-chaussée Séjour double avec cheminée Sous-sol total et garage Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, calme et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 821400405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.