Nouvelle exclusivité à Kirschnaumen – Lotissement de 2021 - Maison individuelle de 2021 sur une parcelle de 509m2 – 170,96m² avec garage (135m² habitables au DPE) – 3 chambres dont une suite parentale – Double garage 36m2 – Pièce de vie de 53m² - Panneaux solaires - Pompe à chaleur - Piscine en bois semi entérée - Située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du Luxembourg et de la frontière Allemande, à seulement 10 minutes / 6km de la frontière Luxembourgeoise. Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, soignez par ses propriétaire, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement. Dès l’entrée, un placard servant de rangement, une pièce de vie ouverte de 53m2 avec sa cuisine équipée (marque SCHMIDT), nombreux rangements, juste à côté de la cuisine un joli coin buanderie super utile pour une vie familiale organisée. Elle donne accès au double garage de 36m2. Bien sûr, un wc indépendant au rez-de chaussée. L’espace nuit se compose de : - 3 chambres (13,12m2, 11,87m2, 15,59m2) et une suite parentale de 19,33m² avec une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque. - Une deuxième salle d’eau avec meuble double vasque, douche italienne et - WC indépendant Côté confort & prestations : - Chauffage au sol rdc, radiateur à l'étage, par pompe à chaleur - Pergola 2024 + porte d'entrée (ouverture par emprunte) - Panneaux solaires de 2025 (Environ 1700e de produit à l'année) - Crépis 2024 - Adoucisseur - Porte garage motorisée - Volets roulants électriques - Construction Maisons futées - Taxe foncière : 760e Idéal pour les amoureux de calme et de tranquillité !! Alors ? Tentez de visiter ? Contactez-moi pour organiser la visite de votre future maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.