LANVALLAY – MAISON FAMILIALE de 6 pièce principales – 158 M² – TERRAIN DE 2 815 M² Située sur la commune recherchée de Lanvallay, cette maison familiale de 158m² habitables, ffre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, sur un vaste terrain de 2 815 m². Son emplacement constitue un véritable atout : à moins de 2 km des commerces et commodités, elle permet de rejoindre facilement les principaux axes en direction de Rennes, tout en profitant de la proximité des bords de Rance et de leurs agréables chemins de promenade. Un environnement qui conjugue praticité au quotidien et qualité de vie. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux espaces bien distincts. Le séjour avec cheminée et insert, le salon aménagé dans la véranda offrent deux ambiances complémentaires, idéales pour partager des moments conviviaux ou profiter d'un espace de détente lumineux. La cuisine indépendante, fonctionnelle et ouverte sur la pièce de vie, complète cet ensemble. Un dégagement et un espace bureau desservent également 2 grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres supplémentaires, offrant une capacité d'accueil appréciable pour une famille nombreuse, le télétravail ou l'aménagement d'espaces dédiés selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol total d'environ 100 m², un véritable espace complémentaire offrant de multiples possibilités : garage, stationnement, atelier, stockage ou espace de rangement. Côté équipements, le chauffage individuel électrique associe un insert-cheminée, permettant d'adapter le confort thermique à vos habitudes. Des rangements intégrés ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le terrain de 2 815 m² offre un bel espace de liberté, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin paysager ou imaginer différents projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.