Thibaud CLAZER vous présente : MAISON DE PLAIN-PIED JARDIN Située dans le quartier calme et recherché du Montat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village et du lycée agricole du montat La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarchés, pharmacie, …) se trouve à seulement 15 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture. Construite dans les années 2009 puis agrandie en 2019, elle offre une surface habitable d’environ 153 m², édifiée sur un terrain de 5168 m² entièrement clôturé. Agencement Intérieur: - Entrée avec rangements d’environ 5 m² - Salon/séjour spacieux d’environ 35 m² donnant sur l’extérieur, terrasse sud ouest - Cuisine ouverte d’environ 10 m² - Quatres chambres d’environ 14 m² - Une chambre avec dressing d’environ 20 m² - Une Salle de bain d’environ 8 m² - Une Buanderie arrière cuisine d’environ 6 m² - Deux WC indépendants Caractéristiques techniques : - Chauffage au sol électrique - Bonne Isolation. - Menuiseries double vitrage avec volets roulants - Classement énergétique en catégorie C. - Assainissement Individuel : fosse septique aux normes Extérieurs : - Terrasse orientées Sud / ouest - Terrain offrant une vue dégagée - Piscine Hors-sol Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1046 €, dont environ 218 € de TOM Atouts : - Maison lumineuse et fonctionnelle - Très bon état général - Cinq chambres, idéal pour une famille - Localisation : Quartier Prisé Axes d’améliorations: Remise au goût du jour possible selon les préférences. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.