Maison de village en pierres d’environ 131 m² située à Lédergues, charmant village avec boulangerie et pharmacie, à seulement 8 minutes de Réquista et 10 minutes de la 2x2 voies Rodez-Albi. Mitoyenne des deux côtés, cette maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand double séjour, d’une cuisine, d’un WC indépendant et d’une première chambre. Un accès direct au terrain est également disponible sur ce niveau. À l’étage, un grand couloir dessert une salle d’eau avec WC, trois chambres, un dressing ainsi qu’une pièce à finir de rénover. Les combles, accessibles au dernier niveau, offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous trouverez une dépendance comprenant la chaufferie avec chauffage au fioul ainsi qu’un espace de stockage. Le tout sur un terrain plat de 482 m², bâtiment compris. La maison dispose du double vitrage sur la majorité des fenêtres, de combles isolés, du tout-à-l’égout et d’une toiture en lauzes avec une partie en tôles fibrociment. Un véritable atout : 18 panneaux photovoltaïques installés sur la toiture assurent un bon rendement énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.