Rare aux Herbiers! Agréable maison de 120 m² située dans un quartier prisé en Centre-ville des Herbiers, proche de toutes commodités à pieds. Cette jolie maison est en très bon état et est habitable de suite. Elle se compose au rez-de-chaussée de plain-pied: Pièce de vie de 38 m² avec poêle à bois, Cuisine équipée ouverte de 13 m² de chez COMERA refaite en 2018 (évier, hotte, placards, plaques induction, micro-onde, four, lave-vaisselle). Accès direct à la terrasse bois de plain-pied construite en 2017 avec store banne électrique. 1ère Chambre de 10.8 avec placard, Salle d'eau refaite en 2022 (1 vasque et sèche-serviette). 1er WC suspendu avec fenêtre. Bureau de 7 m² idéal pour télétravail, salle de jeux... 1er Garage de 27 m² avec portail électrique. A l'Etage: palier, 3 chambres avec placard (10, 10 et 12 m²). Salle d'eau/WC de 2017 (1 vasque et sèche serviette). Au Sous-sol: 2ème Garage de 18 m² portail électrique. Buanderie 13 m², cave 11 m². Préau extérieur pour voitures. Terrain clos de 417 m². Chauffage par 2 PACS réversibles de 2017. Tableau électrique refait en 2017. Présence de 8 Panneaux photovoltaïques de 2023 (revente + autoconsommation). Ouvertures double vitrage PVC et Alu K-line avec volets roulants domotisés. VMC changée en 2018. Toitutre arrière 2 ans et toiture avant en tuiles ciments 15 ans. Isolation en ouate de cellulose. Raccordement au tout à l'égout et à la fibre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.