LIMOGES – Maison familiale de 147 m² – 4 chambres – Terrain de 653 m² – Vue dégagée - Proximité directe hyper centre de limoges De beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement résidentiel particulièrement calme. Située à Limoges, dans un quartier paisible, cette maison de 1971 développe une surface habitable de 147 m² répartie sur trois niveaux. Elle bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue entièrement dégagée et d'un agréable terrain plat de 653 m². Son agencement offre de nombreuses possibilités pour accueillir une famille et organiser différents espaces de vie. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard. - Deux belles chambres de 15,89 m² et 12,60 m² dont la plus garde avec salle d'eau et WC. - Un grand garage traversant pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée et accès direct au jardin. - Une cave abritant la chaudière. Au premier étage : - Une salle à manger de 15,80 m². - Une cuisine indépendante de 17,80 m², à aménager selon vos envies. - Un salon lumineux de 20,78 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès à un balcon filant. - Une chambre de 12,55 m² avec placard. - Une salle de bains et des WC indépendants. Au deuxième étage : - Une quatrième chambre spacieuse de 18,60 m² avec placards. - Un espace grenier offrant du rangement complémentaire. - De nombreux travaux déjà réalisés La maison a bénéficié de plusieurs améliorations depuis 2014 : - Installation du double vitrage en 2014. - Remplacement de la porte d'entrée et des deux portes de garage. - Travaux de mise aux normes électriques en 2014. - Création d'un puits de lumière pour renforcer la luminosité naturelle dans la cage d'escalier. - Rénovation de la salle d'eau du rez-de-chaussée en 2015. - Rafraîchissement général de plusieurs espaces. - Chaudière gaz de ville Frisquet 2020. Côté équipements : chauffage individuel au gaz de ville par chaudière Frisquet, thermostat d'ambiance, robinets thermostatiques sur la majorité des radiateurs, chauffe eau gaz et raccordement au tout-à-l'égout. L'amélioration de la performance énergétique constitue le principal poste à privilégier, avec l'isolation des combles et du garage. Un devis sera très prochainement établi afin de chiffrer ces interventions et d'évaluer les améliorations envisageables. Les atouts à retenir - 147 m² habitables et 4 chambres. - Une maison particulièrement lumineuse, avec une vue entièrement dégagée. - Un environnement calme et résidentiel. - Une agréable parcelle de terrain plat de 653 m². - De beaux volumes et une répartition des pièces sur trois niveaux. - Un garage traversant pouvant accueillir deux véhicules. - De nombreux travaux déjà effectués et un beau potentiel de personnalisation. Une maison familiale lumineuse et généreuse, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement. À découvrir lors d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.