🏡 LIMOGES – SECTEUR BEAUBLANC – MAISON FAMILIALE – JUSQU’À 6 CHAMBRES – LOGEMENT INDÉPENDANT POSSIBLE – 2 GARAGES ❤️ UNE MAISON QUI S’ADAPTE À VOS PROJETS ! Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, du potentiel et la possibilité de la faire évoluer selon vos besoins ? Venez découvrir cette maison des années 50 située secteur Beaublanc à Limoges. Aujourd’hui composée de 3 chambres + bureau, elle offre un potentiel permettant d’imaginer 5 chambres + bureau, voire jusqu’à 6 chambres, mais également la création d’un espace indépendant pour un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif. ☀️ DES VOLUMES ET DE LA LUMIÈRE Grâce à sa double exposition Nord/Sud, la maison bénéficie d’une agréable luminosité. Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger attenante à la cuisine, cellier, bureau, WC indépendant, garage avec accès direct et cave. À l’étage : 🛏️ 3 chambres 🚿 2 salles d’eau, dont une avec WC 🚻 WC indépendant Mais surtout, un vaste espace actuellement aménagé en deux salons et une seconde cuisine offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, espace professionnel ou logement indépendant. 👉 Un véritable potentiel pour créer une maison de 5 chambres + bureau, voire 6 chambres, selon vos besoins. 🌳 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE Profitez d’une terrasse avec store banne électrique, d’une cuisine d’été et d’un jardin clos de 411 m², idéal pour les beaux jours et facile à entretenir. 🌡️ DPE D – CONFORT ET ÉVOLUTIVITÉ Les parties rénovées bénéficient de pompes à chaleur air/air, apportant chauffage et climatisation. Une chaudière fioul assure le chauffage complémentaire des espaces restant à rénover. 🚗 2 GARAGES AVEC PORTAILS MOTORISÉS Un vrai plus pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou aménager un espace atelier. ⭐ LES + : ✔️ Secteur Beaublanc ✔️ Jusqu’à 6 chambres possibles ✔️ Potentiel de logement indépendant ✔️ DPE D ✔️ PAC air/air + climatisation dans les parties rénovées ✔️ Jardin clos de 411 m² ✔️ Terrasse + cuisine d’été ✔️ 2 garages avec portails motorisés ✔️ Fibre optique ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Tout-à-l’égout 🔨 Des travaux de rénovation sont à prévoir sur une partie de l’étage, mais ils vous permettront justement de repenser les espaces selon votre projet. Une maison qui ne demande qu’à évoluer avec vous. 📞 Ne vous contentez pas d’imaginer ce qu’elle est aujourd’hui : venez découvrir ce qu’elle pourrait devenir demain ! 👉 Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.