A saisir ! Située sur la commune de PERSAC, dans un lieu-dit à proximité immédiate de la RN147, à 5 minutes de LUSSAC-LES-CHÂTEAUX cette maison d'habitation développe une surface habitable d'environ 128 m², implantée sur une belle parcelle de 3 229 m². Construite en 1956, cette bâtisse de caractère offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux niveaux pouvant être exploités soit comme une grande maison familiale, soit comme deux logements indépendants, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour chaleureux équipé d'un insert à bois gainé permettant de chauffer une grande partie de l'habitation, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage, accessible par un palier, propose un second espace de vie composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cette distribution se prête idéalement à une grande résidence principale, un projet d'habitation multigénérationnelle, à une activité locative ou à la création d'un logement indépendant. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par l'insert à bois. La toiture a été partiellement rénovée il y a environ 13 ans, avec une isolation des combles à été réalisé en parallèle. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Des travaux de rénovation sont également à prévoir concernant l'installation électrique. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances et annexes, dont un préau d'environ 60 m², un cellier et une cave d'environ 22 m² ainsi qu'un puits. Le terrain, de belle superficie, est en grande partie clos. Ce bien, offrant de beaux volumes et une histoire singulière, séduira les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec un fort potentiel. Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.