Maison de caractère à rénover – 197 m² – Terrain 600 m² avec puits – Hameau des Champs Gras Vous recherchez un projet de rénovation sur mesure dans un environnement calme et rural ? Cette bâtisse ancienne en pierre offre environ 197,37 m² habitables aux volumes très généreux, située dans le hameau des Champs Gras, à seulement 7 minutes du centre bourg de Mailly-le-Château. Elle bénéficie d'un garage fermé et d'un terrain d'environ 600 m² agrémenté d'un puits. Maison entièrement vidée – Chantier global à envisager Ce bien nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, assainissement individuel, façades et aménagements intérieurs). Il offre une structure solide et de magnifiques possibilités de transformation pour créer votre intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon de 35,5 m² avec cheminée à foyer fermé Un séjour lumineux de 30,4 m² Une cuisine indépendante de 30,5 m² Une buanderie attenante de 10,2 m² Un espace sanitaire avec WC et douche À l’étage : Un palier et un couloir desservant l'espace nuit, 4 chambres au total (dont 2 chambres actuellement aveugles mais chauffées), une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. En annexe : Un grenier ainsi qu'un garage attenant. Les plus de la propriété : Menuiseries extérieures en PVC double vitrage. Absence d'amiante et aucun plomb dégradé révélés par les diagnostics. Audit énergétique disponible : Un plan de travaux chiffré a été réalisé pour accompagner le futur acquéreur et lui permettre d'optimiser le projet (éligible aux aides de l'État : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ). Vidéo de présentation disponible sur demande pour découvrir la disposition des pièces et les volumes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel exceptionnel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.