Rare sur le secteur – Élégante maison familiale de 166 m² aux multiples possibilités, sur un écrin de verdure de 590 m² Laissez-vous séduire par le charme et les beaux volumes de cette demeure traditionnelle de 166 m², nichée au cœur d’un environnement calme et résidentiel. Pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie, elle offre une luminosité remarquable et une modularité rare. Des espaces de vie généreux et modulables Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec rangements sur mesure. Un vaste séjour baigné de lumière, tourné vers le jardin et pensé pour vos moments de convivialité. Une chambre paisible, idéale pour une vie de plain-pied. Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains avec WC. Une cuisine d'été, l’alliée indispensable de vos déjeuners et soirées en extérieur dès les beaux jours. À l’étage : Un second espace de vie chaleureux, offrant une belle indépendance. Une cuisine équipée ouvrant sur une charmante terrasse suspendue, avec une vue dégagée sur le jardin. Deux grandes chambres spacieuses et lumineuses. Une salle d'eau et des WC indépendants. Un potentiel exceptionnel Grâce à sa distribution ingénieuse sur deux niveaux, cette maison se prête à toutes vos envies : création d’un second logement indépendant, espace dédié à une profession libérale, suite pour adolescent ou réaménagement complet de vos pièces de vie. Les plus qui font la différence Entretenue avec soin : toiture rénovée en 2014 (démoussage récent en 2025), chaudière gaz remplacée en 2019. Fiscalité douce : taxe foncière contenue (1 124 € / an). Annexes : deux garages indépendants bordant la maison, idéal pour le stationnement et le stockage. Un extérieur préservé & un quotidien simplifié Le jardin de 590 m², entièrement clôturé et arboré, constitue un véritable havre de paix en toute sécurité pour vos enfants et vos animaux. Côté commodités, vous profitez d'une vie pratique au quotidien : crèche et écoles accessibles à pied, bus dédié pour le collège de La Roche-Beaulieu à deux pas, et l'ensemble des commerces et services à seulement quelques minutes. Une maison de caractère, évolutive et idéalement située, qui n'attend plus que votre histoire. -Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 488245648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.