*NOUVEAUTÉ MONTBAZON - Maison 5 chambres - École, collège et commerces à pied* Vous recherchez la proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un cadre verdoyant ? Cette maison de 120 m² de référence située dans un quartier résidentiel très recherché est faite pour vous. LE PRIVILÈGE DU "TOUT À PIED" Le point fort de cette maison est son emplacement stratégique qui simplifie le quotidien : • Collège public à seulement 9 minutes à pied. • Collège privé à 11 minutes à pied. • Écoles accessibles en 14 minutes à pied. • Centre-bourg et ses commerces à 15 minutes à pied (6 min à vélo). • Ma Petite Madelaine à 10 minutes. • Tours centre accessible en 30 minutes. UN JARDIN VERGER AVEC ACCÈS DIRECT À LA NATURE Implantée sur une parcelle d’environ 600 m², la maison dispose d’un jardin clos et joliment arboré de nombreux arbres fruitiers. Atout rare : vous bénéficiez d'un accès privatif direct depuis votre jardin vers les sentiers pour vos balades et moments de détente. UNE MAISON MODULABLE (jusqu’à 5 CHAMBRES) La distribution sur trois niveaux offre une excellente indépendance à chaque membre de la famille : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une pièce de vie lumineuse de 33 m², une cuisine indépendante, et un espace nuit composé de deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. WC indépendants. À L'ÉTAGE : Une mezzanine chaleureuse dessert deux chambres mansardées idéales pour des enfants. EN REZ-DE-JARDIN : Un espace indépendant comprenant une cinquième chambre avec sa salle d'eau et son WC. Une configuration parfaite pour un adolescent, recevoir des invités ou aménager un bureau pour le télétravail. LES PLUS TECHNIQUES ET ANNEXES • Toiture révisée en 2025. • Chauffage performant : poêle à bois et radiateurs installés en 2018. • Ballon d'eau chaude récent (2023). • Grand garage de 27 m² et cave. Quelques rafraîchissements vous permettront de mettre cette maison à votre goût et d'en exploiter tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Piquenard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.