EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 130 M² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL – TERRAIN 470 M² – LIMITE CHELLES Située à Montfermeil, à la limite de Chelles, cette maison individuelle de construction traditionnelle offre de beaux volumes, une configuration familiale recherchée et un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. À quelques pas du bus 613, permettant de rejoindre la gare de Chelles-Gournay en environ 10 minutes, desservie par le RER E et la ligne P, vous profitez également de la proximité immédiate des commerces et services tels qu’Intermarché, Aldi, Burger King, ainsi que des écoles et espaces verts. Édifiée sur un terrain de 470 m², cette maison développe environ 130 m² habitables et bénéficie d’un sous-sol total entièrement carrelé offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement et d’aménagement. Le niveau principal comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un double séjour traversant avec cheminée, une chambre, une salle d’eau, ainsi que des toilettes séparées. Baignée de lumière, la pièce de vie s’ouvre sur deux balcons. Le balcon principal, exposé sud-ouest côté jardin, bénéficie d’un accès direct au terrain par un escalier extérieur. Un second balcon côté cour complète cet espace de réception. À l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont deux d’environ 15 m², une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Le sous-sol total comprend un vaste garage, une cuisine d’été faisant également office de buanderie, un atelier avec douche et WC, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement. La cour permet également le stationnement de deux véhicules en sus du garage. Les atouts : • Maison individuelle de construction traditionnelle • Environ 130 m² habitables • Terrain de 470 m² • 4 chambres dont une au niveau principal • Double séjour traversant avec cheminée • Cuisine indépendante • Deux balcons • Jardin à l’arrière de la maison exposé sud-ouest • Sous-sol total entièrement carrelé • Garage, cave et nombreux rangements • Cuisine d’été / buanderie • Atelier avec douche et WC • Dalle béton • Chauffage individuel au gaz • Portail motorisé • Porte de garage motorisée • Bus 613 à quelques pas • Gare de Chelles-Gournay accessible en environ 10 minutes • Commerces et services à proximité immédiate Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue, offrant une excellente base pour un projet familial durable. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison familiale spacieuse, bien construite et idéalement située. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.