MOUVAUX NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / FOND D’IMPASSE – MAISON SEMI-INDIVIDUELLE ENV. 104 M² (114M² UTILES) AVEC GARAGE – 3 CHAMBRES + BUREAU - 2 STATIONNEMENTS - JARDIN ENV. 330 M² Maison semi-individuelle d’environ 104 m² habitables (114m² utiles), située au sein d’un lotissement résidentiel bien entretenu, en fond de raquette, à proximité du tram 3 suisses & Faidherbe, des commerces et des écoles. Fort potentiel / possibilité extension. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec rangements, desservant une belle pièce de vie d’environ 38 m² composée d’un salon avec insert bois et d’un espace salle à manger, le tout ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante d’environ 10,5 m² bénéficie également d’un accès extérieur et pourra facilement être repensée ou ouverte sur la pièce de vie selon les envies. Un WC séparé avec lave-mains ainsi qu’un garage attenant d’environ 16,5 m², avec porte motorisée récente et espace buanderie, complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert une grande chambre avec bureau attenant, configuration permettant de recréer facilement une 4e chambre, deux autres chambres, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’extérieur, le jardin d’environ 330 m² offre un cadre verdoyant et agréable, sans vis-à-vis direct, avec terrasse, abri de jardin et point d’eau extérieur. Deux places de stationnement privatives devant la maison + possibilité de stationner facilement dans la raquette. Chauffage individuel gaz, insert bois, double vitrage récent au rez-de-chaussée, volets roulants manuels, tout-à-l’égout. Charges ASL maîtrisées : environ 400 €/an. Une maison saine et rare sur le secteur, offrant un beau potentiel d’évolution dans un environnement calme et familial. Idéale pour une famille souhaitant s’installer à Mouvaux tout en personnalisant son futur lieu de vie. Me suivre sur Instagram : delphine.allard.immo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.