MAISON ATYPIQUE AVEC CHARME ET DÉPENDANCE, SECTEUR PERVERIE / MORRHONNIÈRE Située dans le quartier prisé de la Perverie, à proximité immédiate des établissements scolaires renommés (Perverie, Loquidy) et du tramway (ligne 2, arrêt Morrhonnière), découvrez cette maison de 1947 pleine de caractère. Entretenue avec soin, elle offre un cadre de vie unique et chaleureux. Un agencement original et fluide. Rez-de-chaussée : une belle entrée, offrant la possibilité d'être aménagée en local à vélos, vous accueille. Ce niveau dispose de deux espaces salons distincts : un salon d’hiver avec poêle pour une ambiance chaleureuse, et un second salon lumineux d'environ 16 m² s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. L'espace de vie principal, comprenant la cuisine et la salle à manger, s'étend sur environ 34 m². Un WC avec salle de bain et un espace buanderie complètent ce niveau. Premier Étage : le palier dessert une chambre avec dressing, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de chambre ou de grand bureau. Second Étage : sous les toits, deux belles chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un extérieur de caractère. Le jardin, véritable havre de paix clos et arboré avec sa balançoire, offre une agréable terrasse pour vos moments de détente. En fond de parcelle, une dépendance de 30 m², électrifiée et facilement aménageable, représente un potentiel remarquable pour un atelier, un bureau indépendant ou un studio. Services et stationnement. La localisation permet de tout faire à pied (commerces, transports, écoles). Pour votre confort, deux solutions de stationnement sont proposées en location : - Une place de stationnement extérieure à 3 minutes à pied (50 €/mois). - Un box fermé en sous-sol sécurisé, situé à 8 minutes à pied proche d'une boulangerie (90 €/mois). Une opportunité rare d'acquérir une maison atypique alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 480270 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 18730 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.