Pavillon avec Jardin, Garage, et Piscine à Nérac Mi-ville mi-campagne, au coeur de l'Albret, dans la charmante ville de Nérac, ce pavillon avec un vaste terrain de 2881m² et sa piscine, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux moments en famille en plein air. De l'entrée, 3 marches vous mènent au plateau principale de ce pavillon. La cuisine avec îlot/bar central est récente et bien équipée. A suivre vous entrez dans une généreuse et lumineuse pièce de vie, divisée en un coin salon chaleureux avec sa cheminée pour les longues soirées d'hiver, et un espace salle à manger face à la porte fenêtre ouvrant sur une large terrasse de 35m2, parfait pour la saison estivale. Pour finir à cet étage, vous trouverez 2 chambres, dont une ensuite, et une salle de bain. La dernière porte du palier, vous guide vers le sous-sol, qui offre de larges espaces, flexibles pour répondre à vos acrtivités diverses. Ils sont actuellement arrangés, en une buanderie, une troisième chambre, un atelier/bureau, et un salon TV. Pour finir le sous-sol accueille aussi un garage, et des toilets; A l'extérieur, sur terrain de 2881m2 vers découvrirez, une grande terrasse avec un coin BBQ, une serre en verre et un coin idéal pour un potager, un espace détente avec une piscine de 9x4m, un jardin paysagé, et le tout clôturé et sécurisé avec son portail électrique. Ce bien à quelques centaines de mètres du centre ville, offre un équilibre, proche de la nature et de toutes commodités. Pavilion with Garden, Garage, and Swimming Pool in Nérac Halfway between town and countryside, in the heart of the Albret region, in the charming town of Nérac, this pavilion set on a vast 2,881 m² plot with its own swimming pool offers a green and peaceful setting, ideal for relaxation and family moments outdoors. From the entrance, three steps lead you up to the main living level of the house. The recently renovated kitchen, featuring a central island/breakfast bar, is modern and well equipped. It opens onto a spacious and light-filled living area, divided into a cozy lounge with a fireplace for long winter evenings, and a dining area facing the French doors that open onto a large 35 m² terrace — perfect for enjoying the summer season. To complete this level, there are two bedrooms, including one en-suite, as well as a bathroom. The final door on the landing leads down to the basement, which offers generous and versatile spaces to suit a variety of needs. It is currently arranged as a laundry room, a third bedroom, a workshop/office, and a TV lounge. The basement also includes a garage and separate toilets. Outside, on the 2,881 m² plot, you will discover a large terrace with a BBQ area, a glass greenhouse and an ideal space for a vegetable garden, a relaxation area with a 9 x 4 m swimming pool, and a landscaped garden. The entire property is fully fenced and secured with an electric gate. Located just a few hundred meters from the town centre, this property offers the perfect balance between nature and convenient access to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.