NOYELLES-GODAULT - MAISON SEMI-INDIVIDUELLE - T6 140M² - PLACES PARKING ET GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE Coup de cœur : Maison familiale 5 chambres d'environ 140 m² implantée sur un terrain de 742 m². – Volumes exceptionnels, jardin Ouest, garage et caves Située dans un quartier résidentiel calme et familial à proximité immédiate du centre-ville de Noyelles-Godault, cette maison semi-individuelle rénovée bénéficie d'un emplacement stratégique au quotidien : écoles et commerces accessibles à pied, et accès rapide en quelques minutes au centre commercial Aushopping, aux gares TER voisines (Hénin-Beaumont, Dourges) ainsi qu'aux axes autoroutiers A1 et A21 (Lille à 20 min). Un rez-de-chaussée aux volumes généreux : • Un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière. • Une cuisine ouverte équipée de 15 m² avec espace salle à manger attenant, offrant une vue directe sur la terrasse d'hiver et le jardin. • Une salle de bains complète (douche et baignoire), un WC indépendant et des placards de rangement. Espace nuit sur deux niveaux (5 chambres) : • Au 1er étage : Un palier lumineux avec fenêtre dessert 3 belles chambres spacieuses (17 m², 15 m² et 12 m²) ainsi qu'une seconde salle de bains de 8 m² équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire. • Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires de plus de 8 m² avec fenêtres de toit (Velux), idéales pour des enfants, un bureau ou une salle de jeux. Extérieurs et prestations : Vous profiterez d'une terrasse d'hiver et d'un jardin dégagé exposé Ouest, idéal pour les fins de journée ensoleillées. Un grand garage et 2 caves complètent ce bien. Côté confort : chauffage individuel performant, fibre optique et assainissement collectif. Alliant le charme d'une rénovation soignée à une distribution très fonctionnelle, cette maison est prête à accueillir votre famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esther Quiros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roubaix sous le numéro 937768620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.